Этапы строительства дома под ключ - Пошаговый процесс

📋 Пошаговый план строительства

Первая встреча и консультация

Срок: 1-2 дня

Встречаемся в нашем офисе или выезжаем на ваш участок. Обсуждаем пожелания, бюджет, сроки. Показываем портфолио реализованных проектов. Проводим предварительную оценку участка: рельеф, грунты, коммуникации. Составляем техническое задание на проектирование.

✓ Бесплатная консультация архитектора
✓ Анализ участка и его особенностей
✓ Подбор оптимальной технологии строительства
✓ Предварительный расчет стоимости

Проектирование и согласование

Срок: 14-21 день

Разрабатываем индивидуальный проект или адаптируем типовой под ваш участок. Создаем 3D-визуализацию будущего дома. Рассчитываем все конструкции и инженерные системы. Согласовываем планировки и фасады до мельчайших деталей.

✓ Эскизный проект с планировками
✓ Рабочая документация для строителей
✓ 3D-визуализация экстерьера и интерьера
✓ Смета с фиксированной стоимостью

Подготовка участка и фундамент

Срок: 10-14 дней

Геодезическая разметка участка с выносом осей дома. Земляные работы: выемка грунта, устройство котлована или траншей. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона. Гидроизоляция и утепление фундамента. Обратная засыпка с уплотнением.

✓ Геологические изыскания
✓ УШП, ленточный или свайный фундамент
✓ Закладка коммуникаций
✓ Контроль качества бетона

Возведение коробки дома

Срок: 20-30 дней

Монтаж несущих конструкций: стен, перекрытий, стропильной системы. Устройство временной или постоянной кровли. Установка окон и входных дверей. Наружное утепление и ветрозащита. На этом этапе дом готов к внутренним работам.

✓ Каркас или стены из выбранного материала
✓ Монтаж перекрытий и лестниц
✓ Кровельные работы под ключ
✓ Установка окон и дверей

Инженерные системы

Срок: 15-20 дней

Прокладка электропроводки, слаботочных систем. Монтаж отопления: котельная, радиаторы, теплые полы. Водоснабжение и канализация. Вентиляция и кондиционирование. Установка септика или подключение к центральным сетям.

✓ Электрика по проекту с автоматикой
✓ Отопление и водоснабжение
✓ Система умный дом (опционально)
✓ Приточно-вытяжная вентиляция

Внутренняя отделка

Срок: 25-35 дней

Штукатурные работы или монтаж гипсокартона. Устройство стяжки пола, укладка напольных покрытий. Чистовая отделка стен: покраска, обои, декоративная штукатурка. Монтаж натяжных или подвесных потолков. Установка межкомнатных дверей.

✓ Черновая и чистовая отделка
✓ Укладка плитки в санузлах
✓ Установка сантехники
✓ Монтаж кухни (опционально)

Фасадные работы

Срок: 10-15 дней

Монтаж фасадной системы: вентфасад, мокрый фасад или облицовка. Установка водосточной системы, софитов, снегозадержателей. Отделка цоколя натуральным или искусственным камнем. Устройство отмостки по периметру дома. Установка террас и навесов.

✓ Утепление и отделка фасада
✓ Монтаж декоративных элементов
✓ Водосточная система
✓ Входные группы и террасы

Сдача объекта и гарантия

Срок: 3-5 дней

Финальная уборка дома и участка. Проверка работы всех систем совместно с заказчиком. Тепловизионное обследование для контроля качества. Передача полного пакета документов: акты, паспорта, инструкции. Подписание акта приема-передачи.

✓ Демонстрация всех систем
✓ Устранение замечаний (при наличии)
✓ Гарантийные обязательства 10 лет
✓ Бесплатное обслуживание первый год

💰 Схема оплаты

Этап 1: Проектирование

Предоплата 10% после подписания договора. Включает разработку проекта, 3D-визуализацию и составление сметы.

Этап 2: Фундамент

30% при начале строительных работ. Покрывает материалы и работы по устройству фундамента и подвода коммуникаций.

Этап 3: Коробка дома

35% после возведения стен и кровли. Оплата материалов и работ по монтажу несущих конструкций, окон, дверей.

Этап 4: Отделка и сдача

Финальные 25% после завершения всех работ. Включает отделку, инженерные системы и благоустройство территории.

📊 Контроль качества на каждом этапе

📸

Фотоотчеты

Еженедельные фотоотчеты с объекта в личном кабинете. Видеофиксация скрытых работ. Онлайн-камера на стройплощадке для удаленного контроля.

📝

Технадзор

Независимый технический надзор на всех критических этапах. Лабораторные испытания материалов. Проверка соответствия работ проекту и СНиП.

📱

Личный менеджер

Персональный менеджер проекта на связи 24/7. Координация всех работ и подрядчиков. Решение любых вопросов в процессе строительства.

🛡️

Гарантии

Фиксированная цена в договоре без скрытых платежей. Соблюдение сроков с неустойкой за просрочку. Страхование строительных рисков.

❓ Частые вопросы об этапах работы

Можно ли вносить изменения в проект?

Да, на этапе проектирования мы вносим любые изменения бесплатно. После начала строительства изменения возможны, но могут повлиять на сроки и стоимость. Все корректировки согласовываются дополнительным соглашением.

Что входит в стоимость под ключ?

Полный цикл работ от проекта до чистовой отделки. Все материалы, работа, доставка, вывоз мусора. Подключение к инженерным сетям на участке. Не включено: мебель, бытовая техника, ландшафтный дизайн.

Можно ли разбить оплату на большее количество этапов?

Да, мы можем разработать индивидуальный график платежей под ваш бюджет. Возможна помесячная оплата или привязка к конкретным видам работ. Также помогаем в оформлении ипотеки на строительство.

Как контролировать качество удаленно?

Предоставляем доступ к онлайн-камерам на объекте. Еженедельные видеоконференции с прорабом. Детальные фотоотчеты каждые 3 дня. Возможность заказать независимую экспертизу на любом этапе.

Что делать при обнаружении недостатков?

Все замечания фиксируются в дефектной ведомости. Устранение недостатков производится за наш счет в течение 14 дней. После устранения проводится повторная приемка работ с вашим участием.

Какие документы передаются после завершения?

Полный пакет исполнительной документации. Технические паспорта на оборудование и материалы. Инструкции по эксплуатации всех систем. Гарантийные талоны и сервисные книжки.

Прозрачность и контроль на каждом этапе

СТРОЙ-ВЕКТОР выстроил четкую систему управления строительными проектами, основанную на принципах прозрачности и постоянного контроля качества. Каждый этап строительства документируется и проверяется несколькими специалистами: прорабом, техническим надзором и главным инженером проекта. Мы используем BIM-технологии для точного планирования и исключения ошибок еще на стадии проектирования.

Особое внимание уделяем скрытым работам — фундаменту, утеплению, инженерным коммуникациям. Все критические узлы фотографируются и записываются на видео до их закрытия. Это позволяет в будущем точно знать, где проходят трубы и провода, какие материалы использованы. Заказчик получает полный фотоархив строительства своего дома объемом более 2000 фотографий.

Мы понимаем, что строительство дома — это серьезная инвестиция и большая ответственность. Поэтому предлагаем поэтапную оплату, привязанную к конкретным выполненным работам. Вы платите только за то, что уже сделано и проверено. Такая схема защищает интересы заказчика и мотивирует нас работать качественно и в срок. За 8 лет работы мы не сорвали ни одного срока сдачи объекта.